『ブランズ中野富士見町パークナード』の総合評価は、★★☆☆☆（２点）で推奨できません。
【マンション基本情報】
住所：東京都中野区本町５丁目４０
最寄駅：東京メトロ丸ノ内線 「中野富士見町」駅 徒歩４分、「新中野」駅 徒歩９分
種別：マンション
築年月：２０２０年３月
構造：RC
敷地面積：７９９．７６㎡
階建：地上１４階、地下１階建
建築面積：３８５．０２m²
総戸数：４８戸
駐車場：有
売主：東急不動産株式会社、パナソニックホームズ株式会社
施工社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件の正面は、豊かな緑を抜け渡る開放をたたえ、総面積約1.2haの広さを誇る「本五ふれあい公園」。都心にありながらも喧騒から逃れ、爽やかに暮らせる緑のオアシスが暮らしに寄り添います。外観は緑豊かな街並みに調和するホワイトを基調にガラス手摺を配し、空と緑を映しながら公園との一体感を深める、軽やかな開放感と透明感に溢れた表情を創出。その一方で、シャープなフォルムや、水平・垂直ラインを強調したデザインを採り入れ、都心にふさわしいスタイリッシュで明瞭なイメージを演出しました。
自然的環境：近隣に人気の大きな公園があり良好。
社会的環境：各種の公共公益施設など標準的な環境。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（100とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、中野駅から５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率±0
都心までの時間：基準地と比較して格差率-5
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±0
学校、病院、公園までの距離：近くに大きな公園があり格差率+2
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±0
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率±0
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率±0
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±0
将来の動向：基準地と変わらず格差率±0
規模：規模が小さく一戸あたりの修繕等の負担が大きく、格差率-3
形状：基準地と変わらず格差率±0
方位：基準地と変わらず格差率±0
売主、施工社：格差率-5
合計 ８９点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★☆☆☆（２点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしておりますが、このマンションは、将来の稀少価値観点からおすすめできません。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
【マンション鑑定サービスについて】
個別マンション査定のリクエスト大歓迎【完全無料】
◆当サイトでは、全国の新築マンション、中古マンションの個別の物件の査定の記事を配信しております。このマンションを査定してほしいというリクエストがあれば、お問合せページから物件名をご連絡ください。
受信後、速やかに、リクエスト物件の査定記事を配信いたします（【完全無料】）。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した査定結果を知ることができますので、是非、ご利用ください。
個別マンションの価格意見サービス【有料】
◆地域の選定や資金計画（予算）はご自身のライフプランに合わせることが重要ですが、とくに資金計画（予算）については、多くの方々にとってマンション購入の意思決定において最大の制約条件になるものと思われます。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した上記無料査定記事では、この価格の妥当性には言及しておりません。もし、購入検討物件の稀少性判断のみならず、実際の取引価格の妥当性について、専門家としての意見がほしい方には、不動産鑑定士による、個別物件の価格妥当性に関する意見書サービスも提供しております（【３３,０００円（税込み）】）。ご希望の方は、お問合せページより、物件名をリクエストしてください。
