不動産鑑定士による『目黒花房山プレイス』の査定

『目黒花房山プレイス』の総合評価は、★★★★☆（４点）で、おすすめのマンションです。

【マンション基本情報】

【現役不動産鑑定士のマンション査定】

●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、目黒駅から徒歩５分の標準的なマンションとする。

合計　１０９点

【現役不動産鑑定士のマンション評価】

上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。

★★★★☆（４点）

基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、自然的環境極めて良好で利便性も高く、将来の稀少性は極めて高いので、おすすめのマンションです。

※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。

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【対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する】

マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。

地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。

品川区防災地図（防災地図と各ハザードマップ）

『目黒花房山プレイス』のある上大崎３丁目区域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。

出典：品川区・浸水ハザードマップ

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【周辺の治安について】

『目黒花房山プレイス』のある上大崎３丁目区域の治安は良い。

マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。

出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）

【マンション鑑定サービスについて】

個別マンション査定のリクエスト大歓迎【完全無料】

◆当サイトでは、全国の新築マンション、中古マンションの個別の物件の査定の記事を配信しております。このマンションを査定してほしいというリクエストがあれば、お問合せページから物件名をご連絡ください。
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将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した査定結果を知ることができますので、是非、ご利用ください。

個別マンションの価格意見サービス【有料】

◆地域の選定や資金計画（予算）はご自身のライフプランに合わせることが重要ですが、とくに資金計画（予算）については、多くの方々にとってマンション購入の意思決定において最大の制約条件になるものと思われます。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した上記無料査定記事では、この価格の妥当性には言及しておりません。もし、購入検討物件の稀少性判断のみならず、実際の取引価格の妥当性について、専門家としての意見がほしい方には、不動産鑑定士による、個別物件の価格妥当性に関する意見書サービスも提供しております（【３３,０００円（税込み）】）。ご希望の方は、お問合せページより、物件名をリクエストしてください。