『プレミスト芦屋』の総合表価は★★☆☆☆（２点）で推奨できません。
【マンション基本情報】
住所：兵庫県芦屋市公光町１２－４
最寄駅：阪神本線 / 芦屋駅 徒歩2分
JR東海道・山陽本線 / 芦屋駅 徒歩10分
種別：マンション
築年月：2022年6月
構造：RC（鉄筋コンクリート）
敷地面積：1358.84㎡
階建：5階建
建築面積：770.79㎡
総戸数：27
駐車場：有
主方位：南南東
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト
＊備考
土地権利 所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
設計会社
淺沼組
自然的環境：敷地は阪神本線芦屋駅から徒歩3分の⽐較的フラットなエリアにあり、芦屋川など季節の移ろいを感じられる住環境であり、周辺にはおしゃれで美味しいレストランやパティスリーが続々とオープンし、幅広い世代が集まる人気のスポットに位置する。
社会的環境：駅周辺にはスーパー、コンビニなどの商業施設があり、生活利便性が高い街です。また、幼稚園・保育園があるので、教育環境も充実しています。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、JR芦屋駅から徒歩２分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率±０
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率±２
自然的災害発生の危険性：基準地より災害の発生危険性大格差率ー５
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：規模が極めて小さいー１０
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：南東で格差率+２
売主、施工社：基準地やや劣るー５
合計 ８４点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として稀少性価値を重視して、評価する。
★★☆☆（２点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、利便性は良いが、規模が極端に小さく、将来の修繕積立金の不足が心配のため、おすすめできません。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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【対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する】
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
芦屋市防災地図（防災地図と各ハザードマップ）
https://www.city.ashiya.lg.jp/hazardmap/index.html?lay=saigai_05#
『プレミスト芦屋」のある公光町区域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。
出典：芦屋市・浸水ハザードマップ
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【周辺の治安について】
区域の治安は良い。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/jiken_jiko/hassei/map_annai.html
出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）
