不動産鑑定士による『東京メガシティ』の査定

『東京メガシティ』の総合評価は、

★★☆☆☆(２点）で、推奨出来ません。

【マンション基本情報】

住所：東京都北区赤羽北３丁目２６

最寄駅：ＪＲ埼京線「北赤羽」駅徒歩約9分

＊利用可能路線

　：都営三田線「志村坂上」駅徒歩約10分

　：ＪＲ埼京線・京浜東北線「赤羽」駅下車バス5分「赤羽北三丁目」バス停下車徒　　歩約1分

種別：マンション

築年月：２００４年７月

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上20階建2棟・地上16階建1棟・14階建1棟(一部鉄筋コンクリート)・地上13階建1棟(一部鉄筋コンクリート)

敷地面積：３５,１８８.６８ｍ2

建築面積：１６９８８.４６m²

総戸数：８６３

駐車場：有　８８９台

主方位：西南西

売主：住友不動産株式会社、ニチモ株式会社

施工社：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

＊備考　https://www.mansion-review.jp/mansion/18823.html

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

準工業地域

第二種中高層住居専用地域

社会的環境：近隣にはminiピアゴ赤羽北3丁目店（徒歩約1分）、いなげや板橋小豆沢店（徒歩約2分）、北赤羽駅前にあるライフアクトピア北赤羽店（徒歩約10分）など多数のスーパーがあります。またセブンタウン小豆沢（徒歩約13分）にはイトーヨーカドー食品館やアカチャンホンポ、ＡＢＣマート、飲食店など様々なジャンルのお店が入っています。

自然的環境：公園も多数点在しており、徒歩約1分の場所には子供たちでにぎわう袋町公園、赤羽北三丁目第一児童遊園があります。他にも赤羽北三丁目児童遊園（徒歩約2分）、小豆沢公園（徒歩約8分）があります。

《共用施設》

東京メガシティ中庭の「ガーデンプラザ」には「光のプロムナード」や「子供の森」といった異なるテーマを持つゾーンが造られているので、飽きることなく散策を楽しむことができます。

1階にはスパ施設があり、和・洋16種類のお風呂が用意されています。デッキ付き露天風呂や疲れをほぐしてくれるジェットバス、遠赤外線サウナなど様々な種類のお風呂を楽しむことができます。他にも体育館（バスケットコート・卓球台付き）やゲストルーム、ＤＶＤシアター、カラオケルームといった共用施設があります。

《セキュリティ》

東京メガシティのセキュリティは24時間・365日有人管理で、常時2名が管理センターのスタッフとして24時間常駐しています。防犯カメラは共用部に60台設置されており、リモコンで解錠可能なカラーＴＶモニター付きオートロックシステムを採用しています。

【現役不動産鑑定士のマンション査定】

●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。

●対象マンションの基準マンションは、北赤羽から徒歩５分の標準的なマンションとする。

最寄駅までの距離：基準地より劣る格差率ー４

都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０

最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０

学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０

日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０

地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率±０

自然的災害発生の危険性：基準地より災害の発生危険性あり格差率ー５

騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０

治安：基準地と変わらず格差率±０

将来の動向：基準地と変わらず格差率±０

規模：基準地と変わらず格差率±０

形状：基準地と変わらず格差率±０

方位：西南西で格差率±０

売主、施工社：基準地より劣る格差率ー５

合計　８６点

【現役不動産鑑定士のマンション評価】

上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。

★★☆☆☆（２点）

基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をし、このマンションは、最寄駅への距離もやや遠く、自然災害時による浸水区域の近隣にあり、浸水の危険もあり、売り中古物件の多く、希少性がないのでおすすめできません。この地域のハザードマップを必ず確認しましょう。

※稀少性の判断：

対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。

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