『パークコート青山ザ・タワー』の総合評価は、★★★★★（5点）で稀少性高く買い推奨
【マンション基本情報】
住所：東京都港区南青山2丁目27番1他
最寄駅：東京メトロ「青山一丁目」駅 徒歩3分、都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩3分、東京メトロ 「乃木坂」駅 徒歩7分
種別：マンション
築年月：2017年12月
構造： RC
敷地面積：3,910.57㎡
階建：地上26階/地下1階建
建築面積：1,946.40㎡
総戸数：163戸
駐車場：有
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
自然的環境：神宮外苑に近く、自然的災害の危険性も少なく、環境抜群。
社会的環境：付近に各種施設が整い、社会的環境は抜群。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（100とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、港区に位置する最寄り駅から５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：青山一丁目駅徒歩３分で格差率＋５
都心までの時間：基準地と変わらず格差率0
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率0
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率0
日照、通風等：基準地と変わらず格差率0
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率0
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率0
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率0
将来の動向：稀少性極めて高く格差率＋５
形状：基準地と変わらず格差率0
方位：基準地と変わらず格差率0
売主、施工社：基準地と変わらず格差率0
合計 110点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★★★（５点）
基本的には、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張してきましたが、このマンションは、稀少価値が極めて高く、将来の資産価値の上昇が見込めるため超オススメマンションです。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
