『グランドヒルズ目黒一丁目』の総合評価は、★★★★☆（４点）で買い推奨です。
【マンション基本情報】
住所：東京都目黒区目黒１丁目２－２３
最寄駅：山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線「目黒」駅徒歩6 分
種別：マンション
築年月：2020年1月
構造：RC
敷地面積：1,368.70m²
階建：地上6階地下1階建て
建築面積：811.14m²
総戸数：25戸
駐車場：有
売主：住友不動産株式会社
施工社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
江戸時代に大名の屋敷や別荘が存在した目黒エリア。地域内には、江戸五色不動の一つに数えられ、区名の由来ともいわれる「目黒不動尊」、目黒区最古の神社として鎮座1200年を迎えた「大鳥神社」など歴史的なスポットが地域に品と格の高さを息づかせています。
「目黒」駅徒歩6分の地に広がる、目黒一丁目現地は周囲の中でもヒルトップに近い高台立地。戸建住宅が立ち並ぶエリアに隣接しており、閑静で落ち着いています。
由緒を継承する高台に誕生する『グランドヒルズ目黒一丁目』、邸宅地としての歴史を継ぎながら、誇り高き到達点へ、格調と重厚を手中に、選ばれし者に贈る邸宅となる。
※「グランドヒルズ」は住友不動産の最上級ブランドです
自然的環境：高台に位置し、自然的災害の危険性は少ない。
社会的環境：付近に公共公益施設が多く、社会的環境は良好。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（100とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、目黒駅から５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率±0
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±0
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±0
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±0
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±0
地勢、地質、地盤等：高台のため基準地よりやや良好で格差率＋2
自然的災害発生の危険性：基準地より極めて少なく格差率＋5
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±0
将来の動向：基準地と変わらず格差率±0
形状：基準地と変わらず格差率±0
方位：基準地と変わらず格差率±0
売主、施工社：基準地と変わらず格差率±0
合計 １０７点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★★☆（４点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしておりますが、このマンションは、自然的環境、社会的環境、交通接近条件等からみて、将来の稀少価値が高いと判断します。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
