『赤坂 ザ レジデンス』の総合評価は、★★★★☆（4点）で、おすすめのマンションです。
マンション基本情報
住所：東京都港区赤坂５丁目３−３
最寄駅：東京メトロ千代田線／赤坂駅より徒歩で３分
＊利用可能路線
東京メトロ銀座線／赤坂見附駅より徒歩で９分
東京メトロ丸ノ内線／赤坂見附駅より徒歩で９分
種別：マンション
築年月：２００８年１月
構造：RC造（鉄筋コンクリート）
敷地面積：３３０９５.７４㎡
階建：地下１階付２１階建
建築面積：１４６７.１１㎡
総戸数：１３３戸
駐車場：有 ８２台
事業主：株式会社東京放送
施工社：ＴＢＳ開発建設工事共同企業体（住宅棟：鹿島建設株式会社）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
自然的環境：江戸時代の頃、現在の元赤坂付近に商人の家でもある町屋や武家屋敷がつくられたのをきっかけにして住宅化が進んでいきます。
明治に入ると赤坂区になり、大名屋敷があった高台の地域は軍人や富裕層からなる東京でも有数の豪邸街に変化していきました。
社会的環境：赤坂駅徒歩3分・赤坂見附駅徒歩9分とアクセス良好。また赤坂サカスと同じ敷地でありながら、緑豊かな閑静な住宅街に立地しています。
フロントコンシェルジュサービス・24時間常駐バレーサービス・フィットネスジム・ジェットバス付ゲストルームなど、豊かな生活をお過ごしいただける環境です。
現役不動産鑑定士のマンション査定
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、赤坂駅から徒歩５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率＋２
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率±０
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率±０
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：基準地と変わらず格差率±０
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：格差率±０
売主、施工社：売主、施工社ともに保証能力十分な会社で＋１０
合計 １１２点
現役不動産鑑定士のマンション評価
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★★☆（4点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、希少性抜群で、おすすめ出来ます。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
【関連記事】
こんなマンションは買うな！不動産鑑定士のマンション購入アドバイス
対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
東京都港区赤坂地区防災地図（防災地図と各ハザードマップ）
『赤坂 ザ レジデンス』のある東京都港区赤坂区域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。
出典：東京都・浸水ハザードマップ
【関連記事】
マンションはなぜ販売されるのかーーマイホーム購入時に考えるべきこと
周辺の治安について
『赤坂 ザ レジデンス』のある東京都港区赤坂区域の治安は良い。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。
出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）
