『ブランズタワー大船』の総合評価は、★★☆☆☆（２点）で、おすすめできません。
【マンション基本情報】
住所：神奈川県横浜市栄区笠間２－２－２
最寄駅：JR線「大船」駅直結、大船駅の改札階からペデストリアンブリッジ経由、住宅棟入口まで徒歩3分
種別：マンション
築年月：２０２０年１２月
構造：RC･SRC･S
敷地面積：８，８３７．９６㎡
階建：地上２１階地下２階建
建築面積：６，１８１．５８㎡
総戸数：２５３
駐車場：有
主方位：東南東
売主：東急不動産株式会社
施工社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
自然的環境：駅直結の好立地だが、自然的環境は普通です。
社会的環境：駅ナカ商業施設や３つの商店街もある一大マーケットエリア。スーパーや家電量販店などが入るGRAND SHIPを商業棟として併せ持ち、幼稚園・保育園、小学校も近く、各種公共公益施設が集中し、社会的環境は良好です。
ブランズタワー大船は、JR線「大船」駅からペデストリアンブリッジにより直結徒歩３分、駅直結のタワーレジデンスです。大船駅は、ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、ＪＲ湘南新宿ラインが通っていて、横浜駅直通１４分、品川駅直通３１分で都心へもスムーズにアクセス可能です。船に見立てたデザインの外観は船首を思わせる流線型のフォルムとセイルをイメージしたガラス手摺のグラデーションで一際目を引くこの街のランドマークになっています。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、大船駅から徒歩５分で液状化リスクのない標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：駅直結で格差率+２
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：商業施設にも直結で格差率+２
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率±０
自然的災害発生の危険性：液状化危険度が極めて高く格差率-１５
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：基準地と変わらず格差率±０
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：東南東で格差率+２
売主、施工社：-５
合計 ８６点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★☆☆☆（２点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、立地条件からみれば稀少性が高いように思われるが、液状化リスクが非常に高いためおすすめできません。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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【対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する】
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
鎌倉市地震ハザードマップ（揺れやすさマップ・液状化危険度マップ）
出典：横浜市・浸水ハザードマップ
出典：鎌倉市地震ハザードマップ（液状化危険度マップ）
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【周辺の治安について】
マンション周辺の大船エリアは、治安の良い地域です。
ただし、駅周辺には、飲み屋街があります。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「神奈川県警察犯罪情報」の確認をおすすめいたします。
【マンション鑑定サービスについて】
個別マンション査定のリクエスト大歓迎【完全無料】
◆当サイトでは、全国の新築マンション、中古マンションの個別の物件の査定の記事を配信しております。このマンションを査定してほしいというリクエストがあれば、お問合せページから物件名をご連絡ください。
受信後、速やかに、リクエスト物件の査定記事を配信いたします（【完全無料】）。
将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した査定結果を知ることができますので、是非、ご利用ください。
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◆地域の選定や資金計画（予算）はご自身のライフプランに合わせることが重要ですが、とくに資金計画（予算）については、多くの方々にとってマンション購入の意思決定において最大の制約条件になるものと思われます。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した上記無料査定記事では、この価格の妥当性には言及しておりません。もし、購入検討物件の稀少性判断のみならず、実際の取引価格の妥当性について、専門家としての意見がほしい方には、不動産鑑定士による、個別物件の価格妥当性に関する意見書サービスも提供しております（【３３,０００円（税込み）】）。ご希望の方は、お問合せページより、物件名をリクエストしてください。
