不動産鑑定士による『シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト』の査定

『シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト』の総合評価は、★★★★★（５点）で、強力におすすめのマンションです。

マンション基本情報

住所：東京都国分寺市３丁目

最寄駅：JR中央本線／国分寺駅より徒歩で1分

＊利用可能路線

JR中央線(快速)　JR成田エクスプレス　西武国分寺線　西武多摩湖線

種別：マンション

築年月：２０１８年２月

構造：RC（鉄筋コンクリート）

敷地面積：５４６０.５４m²㎡

階建：地下3階付36階建

建築面積：３９４７.２４m²㎡

https://www.mansion-review.jp/mansion/754393.html

総戸数：２９９戸

駐車場：有　１２０台

主方位：南

売主：住友不動産株式会社

施工社：株式会社竹中工務店

管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

＊備考
土地権利
所有権
用途地域：商業地域

自然的環境：武蔵野台地に所属する国分寺、特に「シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト」がある付近は、国分寺崖線が存在するところになり、著名な邸宅街が並んでいるところでもあります。

社会的環境：ＪＲ「国分寺」駅から徒歩１分という場所に誕生した地上３６階建の「シティタワー国分寺ザ・ツイン　ウエスト」は、JＲ「国分寺」駅直結の大型商業施設「セレオ国分寺」、「国分寺マルイ」を中核として各種ショップや雑貨店、レストランなどが揃いショッピングやグルメを堪能できます。また北口には複数の商店街がある他、２４時間営業のスーパー「西友」もあり都市利便が集積されたコンパクトシティを形成しております。

現役不動産鑑定士のマンション査定

●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。

●対象マンションの基準マンションは、国分寺駅から徒歩５分の標準的なマンションとする。

最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率＋５

都心までの時間：基準地と変わらず格差率＋２

最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率＋２

学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０

日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０

地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率±０

自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率±０

騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０

治安：基準地と変わらず格差率±０

将来の動向：基準地と変わらず格差率±０

規模：基準地と変わらず格差率±０

形状：基準地と変わらず格差率±０

方位：南東で格差率+２

売主、施工社：売主、施工社ともに保証能力十分な会社で＋１０

合計　１２１点

現役不動産鑑定士のマンション評価

上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。

★★★★★（５点）

基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、立地条件が特に優れているほかに、地盤が強固な武蔵野台地に存し、災害に強い。さらに売主及び施工者が万が一瑕疵が生じたときの十分な保証能力があることに鑑み、協力におすすめできるマンションです。希少価値が極めて高いと思われます。

※稀少性の判断：

対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。

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