『ジオ岡本レジデンス』の総合評価は、★★☆☆☆（２点）で、推奨できません。
洗練された生活文化が息づく、閑静な邸宅地。
大正から昭和初期にかけて花開いた、和洋折衷のモダンな芸術・文化・生活様式「阪神間モダニズム」。
かの文豪・谷崎潤一郎もかつて居を構えた「岡本」～「本山中町」周辺エリアは、その記憶を継ぐ邸宅地として知られ穏やかな街並みには、今なおその誇りが宿されています。
また、神戸市の地区計画においても、「美しさと文化性の感じられるまちづくり」が目指されており、多世代の知性と感性を豊かに育むための住環境が整えられています。
豊かな自然に包まれ、豊かな未来が広がっていく。
小・中学校はもちろん、甲南大学※や神戸薬科大学などをはじめとする教育施設が集積する「岡本」。
六甲山系の緩やかな稜線を仰ぐこの街には、さまざま学びと発見を得ることのできる、アカデミックな風気が息づいています。
※甲南大学 岡本キャンパス（約510m・徒歩7分）
大人の感性にひびく、高感度な街並みが広がる。
瀟洒な石畳が続く阪急「岡本」駅前を中心に、大人の感性と好奇心を刺激するスポットが点在。
ミシュランの星付きレストランをはじめ、優雅な時を過ごせるカフェやブティック、アートギャラリーなどもあり、暮らしにさりげなく華やかな彩りを添えてくれます。
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不動産鑑定士による『ジオ岡本レジデンス』の査定
『ジオ岡本レジデンス』の総合評価は、★★☆☆☆（２点）で、推奨できません。
マンション基本情報
住所：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目22番1
最寄駅：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩9分 （南改札口）
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩7分 （北口）
＊利用可能路線
阪急神戸本線、東海道本線（JR西日本）
種別：マンション
築年月：2022年07月
構造：RC（鉄筋コンクリート）
敷地面積：513.19m2
階建：地上6階 地下1階建
建築面積:379.87m2
総戸数：20戸
駐車場：有 5台
主方位：東
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工社：アイサワ工業株式会社 大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
＊備考
土地権利
所有権
用途地域
宅地
設計会社
意匠)株式会社IAOプランニング＆デザイン
(設備・構造)アイサワ工業株式会社 一級建築事務所
現役不動産鑑定士のマンション査定
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、岡本から徒歩５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地より劣るー４
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率±０
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず＋０
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：基準地より極めて小さく格差率ー１０
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：東で格差率ー２
売主、施工社：基準値より劣る格差率ー１０
合計 ７４点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★☆☆☆（２点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、最寄駅までの距離がやや遠く、規模が極端に小さく、将来の修繕積立金の不足が心配のため、おすすめできません。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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【対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する】
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
防災地図（防災地図と各ハザードマップ）
出典：東灘区岡本３丁目・浸水ハザードマップ
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マンションはなぜ販売されるのかーーマイホーム購入時に考えるべきこと
周辺の治安について
『ジオ岡本レジデンス』のある岡本３丁目区域の治安は良い。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。
出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）
