『ルピアコート西葛西』の総合評価は、★★☆☆☆（２点）で推奨できません。
【マンション基本情報】
住所：東京都江戸川区西葛西１丁目１４−２
最寄駅：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分
種別：マンション
築年月：２０１９年２月
構造：RC
敷地面積：８８３．４４㎡
階建：１４階建
建築面積：３７１．５４m²
総戸数：５０戸
駐車場：有
売主：株式会社中央住宅
施工社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
自然的環境：浸水地域になっており災害の危険性が高い。
社会的環境：付近に公共公益施設が多く、利便性も高いため、社会的環境は良好。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（100とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、江戸川区で最寄駅から５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と比較してやや劣り格差率-2
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±0
最寄商店街までの距離：利便性が高く格差率+2
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±0
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±0
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率±0
自然的災害発生の危険性：浸水区域となっており、格差率-20
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±0
将来の動向：基準地と変わらず格差率±0
規模：規模が小さく一戸あたりの修繕等の負担が大きく、格差率-3
形状：基準地と変わらず格差率±0
方位：西で格差率-2
売主、施工社：格差率-10
合計 ６５点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★☆☆☆（２点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしておりますが、このマンションは、利便性が高いという点での稀少性はありますが、自然的災害の危険性が極めて高いので、推奨できません。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
