『ライオンズマンション渋谷道玄坂』の総合評価は、★★★★☆（４点）で、稀少価値が極めて高いおすすめのマンションです。
マンション基本情報
住所：東京都渋谷区円山町22
最寄駅：京王井の頭線：神泉駅より徒歩で2分
JR山手線／渋谷駅より徒歩で9分
東京メトロ日比谷線／恵比寿駅より徒歩で9分
※他利用可能路線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
種別：マンション
築年月：１９９９年６月
構造：RC（鉄筋コンクリート）
敷地面積：１５１３.３９m²㎡
階建：地下1階付1４階建
建築面積：５９７.２３m²
https://www.mansion-review.jp/mansion/14924.html
総戸数：９９戸
駐車場：有２９台
主方位：西
売主：株式会社大京
施工社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
＊備考
土地権利：所有権
用途地域：商業地域
自然的環境：地区の大部分を緩やかな傾斜地が占め、おおむね東の渋谷川方向に下る傾向がある。【ライオンズマンション渋谷道玄坂】は、道玄坂の一番上にあり、近くに河川もないため、浸水リスクは無い地域である。また、近くには代々木公園、明治神宮がある。住宅街のため比較的静かな場所である。
社会的環境：神泉駅至近！渋谷駅、代官山駅、恵比寿駅徒歩10分圏内！都心へのアクセス抜群で、通勤・通学にも便利です。遠くに出かけなくても、渋谷へ出ればショッピングやランチを気軽に楽しむことができます。
現役不動産鑑定士のマンション査定
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、神泉駅から徒歩５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率±０
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率ー２
地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率＋１０
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率＋５
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率＋５
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：基準地と変わらず格差率±０
形状：基準地と変わらず格差率±０
希少価値：極めて希少価値があり＋１０
方位：西で格差率ー２
売主、施工社：売主、施工社ともに保証能力十分な会社でー１０
合計 １１６点
現役不動産鑑定士のマンション評価
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★★★（４点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、立地条件が渋谷の商業地域に隣接し、幹線道路から外れた静かな高級住宅地域に隣接し、渋谷地域での一番高台の地域にあり、自然的環境に極めて優れに存し、災害の心配がほとんどない。極めて希少性の高いマンションで、おすすめ出来ます。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
渋谷区防災地図（防災地図と各ハザードマップ）
『ライオンズマンション渋谷道玄坂』のある渋谷区円山町区域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。
出典：渋谷区・浸水ハザードマップ
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マンションはなぜ販売されるのかーーマイホーム購入時に考えるべきこと
【周辺の治安について】
『ライオンズマンション渋谷道玄坂』のある渋谷区円山町区域の治安は良い。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/jiken_jiko/hassei/map_annai.html
出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）
