『ザ・パークハウス代々木上原』の総合評価は、★★★☆☆（３点）でおすすめのマンションです。
【マンション基本情報】
住所：東京都渋谷区元代々木町１７-１３
最寄駅：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩7分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩8分
種別：マンション
築年月：２０２０年１月
構造：RC
敷地面積：２，７５５．４７㎡
階建：６階建
建築面積：１，８７７．９１㎡
総戸数：４７戸
駐車場：有
主方位：西北西
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ
自然的環境：有名な公園にも近く、自然環境は良好
社会的環境：各種公共公益施設に近く利便性高く、社会的環境は良好
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、渋谷区の駅から５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：格差率+1
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：自然的環境良好のため格差率+3
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：格差率+3
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：規模小さめのため格差率-2
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：格差率-1
売主、施工社：基準地と変わらず格差率±０
合計 １０４点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★☆☆（３点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、自然的環境や社会的環境にも恵まれ、都心及び副都心への利便性が高く、将来の稀少価値も高いので、おすすめのマンションです。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
【マンション鑑定サービスについて】
個別マンション査定のリクエスト大歓迎【完全無料】
◆当サイトでは、全国の新築マンション、中古マンションの個別の物件の査定の記事を配信しております。このマンションを査定してほしいというリクエストがあれば、お問合せページから物件名をご連絡ください。
受信後、速やかに、リクエスト物件の査定記事を配信いたします（【完全無料】）。
将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した査定結果を知ることができますので、是非、ご利用ください。
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◆地域の選定や資金計画（予算）はご自身のライフプランに合わせることが重要ですが、とくに資金計画（予算）については、多くの方々にとってマンション購入の意思決定において最大の制約条件になるものと思われます。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した上記無料査定記事では、この価格の妥当性には言及しておりません。もし、購入検討物件の稀少性判断のみならず、実際の取引価格の妥当性について、専門家としての意見がほしい方には、不動産鑑定士による、個別物件の価格妥当性に関する意見書サービスも提供しております（【３３,０００円（税込み）】）。ご希望の方は、お問合せページより、物件名をリクエストしてください。
