『ワールドシティタワーズ（アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワー）』の総合評価は、★★☆☆☆（２点）でオススメできません。
【マンション基本情報】
住所：東京都港区港南4丁目
最寄駅：山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、東海道新幹線、京急本線「品川」駅徒歩14分
種別：マンション
築年月：2006年10月
構造： RC
敷地面積：24,316.38㎡
階建：地上42階/地下2階建
建築面積：10,520.33㎡
総戸数：2,090戸
駐車場：有
売主：住友不動産株式会社
施工社：清水建設株式会社、株式会社ピーエス三菱、西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
配置は逆Ｌ字型で中心部から見ると南東側がアクアタワー、北東側がブリーズタワー、北西側がキャピタルタワーになります。
自然的環境：地震による液状化現象が心配のため、地盤が最悪。
社会的環境：付近に公共公益施設が少なく、社会的環境はやや劣る。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（100とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、港区に位置する最寄り駅から５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：品川駅徒歩14分、格差率-５
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±0
最寄商店街までの距離：付近に大型店がない、格差率-2
学校、病院、公園までの距離：やや不便で格差率-2
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±0
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率±0
自然的災害発生の危険性：地盤が弱く液状化の心配あり、格差率-5
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±0
将来の動向：基準地と変わらず格差率±0
形状：基準地と変わらず格差率±0
方位：基準地と変わらず格差率±0
売主、施工社：基準地と変わらず格差率±0
合計 86点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★☆☆☆（２点）
基本的には、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張しておりますが、このマンションは、資産価値の観点から将来の稀少価値が低く、オススメのマンションとは言えません。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
